두산위브더제니스오션시티가 초기 부진에도 불구하고 최근 계약률이 가파르게 오르며 미분양 우려를 씻어냈다. 자잿값 상승, 금리 인상 등의 이유로 분양가가 치솟으면서 평당 1700만원대로 분양하는 두산우브더제니스오션시티의 잔여물량이 빠르게 소진되고 있기 때문이다. 이런 분위기가 지속된다면 '완판'도 가능할 것이라는 전망이 나온다.
이 단지는 우암2구역 재개발사업을 통해 지하 5층~지상 최고 34층, 29개동, 전용면적 59~84m², 총 3048가구 규모로 거듭난다. 타입별 분양 가구 수는 ▲59m²A 37가구, ▲59m²B 305가구, ▲75m²A 393가구, ▲75m²B 381가구, ▲75m²C 203가구, ▲84m²A 494가구, ▲84m²B 220가구로 조성된다.
최근 계약 조건을 변경해 초기 자금부담을 줄였다. 중도금 무이자, 발코니확장 시시스템에어컨 무상제공, 분양조건안심보장제에이어아파트 계약금을 분양가의 10%에서 5%로 낮췄다. 이에 따라 입주시까지 최대 3000만원대를 부담하면 내집 마련을 할 수 있다.
단지는 현재 선착순 계약이 진행중이다. 만 19세 이상이면 거주지역에 관계없이 누구나 계약이 가능하며 청약통장의 사용 없이 잔여가구 중 마음에 드는 순서에 따라 동·호수를 선택해서 계약할 수 있다. 또한59B, 75A·B·C, 84B타입의 경우는 분양 시 주택수에 포함되지않으며 10월부터 전평형 분양권 전매도 가능하다.
북항재개발 사업 등 여러가지 호재로 미래가치 풍부…부산 남구에 1만2000여가구 신흥주거타운 형성
두산위브더제니스오션시티는 여러가지 호재로 미래가치가 풍부한 곳으로 평가받는다. 우선 11월 개최지 발표를 앞두고 있는 2030세계박람회 수혜지로 꼽힌다. 부산세계박람회가 유치되면 북항 일대 343만㎡에 다양한 전시관과 문화시설이 들어설 예정이다. 업계는 박람회가 열리면 전 세계 4000만여 명이 방문하고, 61조 원의 경제효과가 창출될 것으로 예상했다.
북항재개발 사업도 호재로 작용할 전망이다. 지난해 말 기반시설공사가 끝난 북항재개발사업은 서울 여의도 규모인 310만m²의 항만 매립부지를 첨단 복합단지로 조성하는 사업이다.
이처럼 단지가 들어서는 부산 남구는 다수의 정비사업이 진행되면서 변화의 바람이 불고 있다. 남구는 현재 27개의 정비사업 약3만5000여가구가 진행중이며 특히 우룡산공원을 둘러싼 우암·대연 재개발 지구는 ‘두산위브더제니스오션시티’를 포함한 사업이 완료되면 약1만2000여 가구의 신흥주거타운이 형성된다.
김학렬 스마트튜브 소장은 "개발호재가 많고 일자리와 인구가 증가하는 곳을 중심으로 합리적이 가격을 갖춘 곳에대한 투자수요가 있기 때문에 가능할 일"이라고 설명했다.
타 단지보다 2~3억원 저렴한 합리적인 분양가…"앞으로 분양가 더 오를 것"
합리적인 분양가 역시 미분양 소진에 힘을 더하고 있다. 3월에 부산 해운대구에서 공급된 ‘푸르지오더원’은 전용면적 84m² 기준 최고 분양가는 9억을 넘겼고 남구에서 공급된 ‘롯데캐슬 인피티엘’은 전용면적 84m²의 최고 분양가가 7억 9620만원으로 확정됐다. 또한 사업지 인근에서 6월 분양 예정인 대연디아이엘의분양가는 84m²기준7억5000만원선이다. 두산위브더제니스84m²기준이 5억원대다.
부산 아파트 분양가 상승세는 통계로도 확인된다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 4월 말 기준 전국 민간 아파트 분양가격은 3.3㎡당 1598만5200원으로 나타났다. 이는 전년 동월 대비 9.62% 오른 가격이다. 올들어 2월 1560만2400원에서 3월 1585만 6500원으로 상승한 후 2개월 연속 상승세다. 특히 부산의 경우 같은기간 14.6% 상승하면서 평균 상승률을 크게 웃돌았다.
업계 관계자는 "부산 타 단지의 분양가가 나올 때마다 본 사업지의 전용 84m² 5억대 분양가가 더 부각되고 있다"며 "계약조건 변경된 날부터 방문자가 긴 줄을 이루면서 예상보다 더 빠르게 소진돼 곧 완판될 것으로 기대된다"고 했다.
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